Financiamiento
¿Infonavit o crédito bancario? Qué conviene para comprar casa en el Bajío en 2026
Comparamos tasas, montos y requisitos de Infonavit y los bancos para decidir cómo financiar tu casa en Querétaro, Celaya, Irapuato o León.
Actualizado el 28 de octubre de 2026
Tasas de referencia en 2026
Infonavit: de 3.69% a 10.45% anual, fija, según tu salario.
Bancos: tasas fijas de referencia de alrededor de 9.9% a 11.5% anual y un CAT promedio de 12% a 14% para un buen perfil crediticio, según comparadores publicados en 2026. Cada banco ajusta la tasa a tu perfil.
Cuándo conviene Infonavit
Si tu salario es bajo o medio, la tasa del Infonavit suele ser menor que la de un banco y el pago se descuenta de tu nómina. También conviene si tienes un buen ahorro en tu Subcuenta de Vivienda.
Cuándo conviene un banco
Si tu ingreso es alto, si trabajas por tu cuenta (sin IMSS), si quieres comprar una casa de mayor valor en zonas como Juriquilla, Zibatá o la zona residencial de Celaya, o si buscas un plazo o pagos fijos en pesos distintos. Con Cofinavit o Infonavit Total puedes combinar ambos.
Regla práctica
Que la mensualidad no supere el 30% de tu ingreso neto, y compara el CAT y el pago total del crédito, no solo la mensualidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué tiene mejor tasa, Infonavit o un banco?
Para salarios bajos y medios, Infonavit (desde 3.69% anual en 2026). Para salarios altos la tasa del Infonavit sube hasta 10.45% y puede acercarse a la de los bancos (alrededor de 9.9% a 11.5% de referencia).
¿Puedo combinar Infonavit con un banco?
Sí, con Cofinavit o Infonavit Total.
¿Cuánto debo ganar para pagar una casa de 1.5 millones?
Como regla, la mensualidad no debería superar el 30% de tu ingreso neto. Usa la precalificación de Infonavit o el simulador de tu banco para saber el pago exacto.
Fuentes
- Expansión: la tasa más baja del Infonavit (6 oct 2026)
- Cotizador Hipotecario: tasas hipotecarias de referencia por banco 2026
- El Imparcial: Guía Infonavit 2026, a qué crédito puedes aspirar (4 may 2026)
Las reglas y tasas cambian. Confirma tu caso en los portales oficiales (Mi Cuenta Infonavit, Mi Portal Fovissste o tu banco) antes de decidir.
Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de un notario, abogado o asesor financiero.
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