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Gastos de escrituración 2026 en Querétaro y Guanajuato: traslado de dominio, notario y avalúo
Cuánto dinero extra necesitas además del precio de la casa en Querétaro, Corregidora, El Marqués, Celaya y León, con ejemplos para una vivienda de 1.5 millones.
Actualizado el 28 de octubre de 2026
Querétaro: el traslado de dominio es 2%
En todo el estado de Querétaro (Querétaro capital, Corregidora, El Marqués, San Juan del Río y demás municipios) el impuesto sobre traslado de dominio se calcula con una tasa de 2% sobre el valor del inmueble, según el artículo 59 de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro. Lo paga quien compra.
Sumando notario, avalúo y registro, una estimación publicada en 2026 pone el costo total de escriturar entre 4.8% y 6% del precio: en una casa de 1.5 millones, entre unos 72 mil y 90 mil pesos.
Guanajuato: cada municipio tiene su tarifa
En Guanajuato el impuesto de adquisición lo fija la Ley de Ingresos de cada municipio. En León, la tarifa 2026 empieza en 0.56% con cuota fija más un porcentaje sobre el excedente; para una casa de 1.5 millones resulta en alrededor de 0.8% efectivo. Con notario, avalúo y registro, el total estimado ronda entre 3.6% y 4.8% del valor.
Para Celaya, Irapuato, Salamanca, Silao o San Miguel de Allende revisa la Ley de Ingresos del municipio del año en curso o pide al notario un presupuesto desglosado.
¿Qué incluye el costo de escriturar?
Impuesto sobre traslado de dominio o adquisición de inmuebles; honorarios del notario (más IVA); avalúo; certificados de libertad de gravamen y de no adeudo; y derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si compras con crédito, suma la comisión por apertura y los seguros.
Cómo ahorrar sin riesgos
Pide al menos dos presupuestos por escrito a notarías distintas (cuando pagas de contado tú eliges notario), pregunta si el honorario incluye IVA y gastos de registro, y confirma que el vendedor entregue predial y agua al corriente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el traslado de dominio en Querétaro?
2% del valor del inmueble en todo el estado de Querétaro, según la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro (art. 59).
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Querétaro?
Aproximadamente entre 4.8% y 6% del precio, sumando impuesto, notario, avalúo y registro. Para 1.5 millones, entre 72 mil y 90 mil pesos aproximadamente.
¿Cuánto cuesta escriturar en León o Celaya, Guanajuato?
En León se estima entre 3.6% y 4.8% del valor en total. En Celaya y otros municipios depende de su Ley de Ingresos; pide un presupuesto desglosado al notario.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
Por costumbre y salvo pacto en contrario, el comprador paga el impuesto de adquisición y los gastos de escritura; el vendedor paga, en su caso, el ISR por la venta.
Fuentes
- Tanda Casa: traslado de dominio y escrituras en Querétaro 2026
- Tanda Casa: costo de escrituras en León, Guanajuato 2026
Las reglas y tasas cambian. Confirma tu caso en los portales oficiales (Mi Cuenta Infonavit, Mi Portal Fovissste o tu banco) antes de decidir.
Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de un notario, abogado o asesor financiero.
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